Calcul du taux d’endettement

Taux d’endettement

Ce taux d’endettement permet de mesurer la part que prend le montant des remboursements de vos prêts et charges par rapport à vos revenus. Le taux d’endettement permet de déterminer les risques encourus par l’organisme prêteur. Il se protège ainsi d’un défaut de remboursement.
La banque accorde généralement un crédit immobilier lorsque le taux d’endettement est inférieur à 33%.

Calcul taux endettement

Revenus fixes

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 €/an

Charges fixes

Ensemble des sommes restant dû après la signature du prêt immobilier.

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Taux d’endettement maximum


Selon les établissements bancaires, il est possible de dépasser le taux d’endettement de 33% en cas de revenus élevés. Le taux d’endettement maximum peut s’élever à 35% voire plus.
Au contraire, il peut être rabaisser à 30% pour les revenus modestes en fonction du reste à vivre.
Ce taux n’est pas fixé par la loi, il s’agit simplement d’une pratique courante.

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Calcul du reste à vivre

Le reste à vivre est ce qu’il vous reste à la fin de chaque mois lorsque vous avez déduit de vos revenus vos charges (impôts, abonnement de transport, facture d’électricité/gaz, allocation,…).
En générale, les banques souhaitent que le reste à vivre soit de :

  • Célibataire : 800€
  • Couple : 1200€
  • Par enfant ou personne supplémentaire dans le foyer: 300€

Par exemple, le reste à vivre nécessaire pour un couple avec 3 enfants sera de 1200+300×3 soit 2100€/mois.

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