Qu’est ce que la capacité d’emprunt ?

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Cette calculette permet de calculer la capacité d’emprunt, c’est à dire le montant qu’il est possible d’emprunter à un organisme bancaire pour acquérir un patrimoine immobilier. Il est mesuré en fonction de vos revenus mensuels et de vos charges récurrentes. Basé sur un taux d’endettement à 33%, ce simulateur de prêt immobilier vous donne accès, en plus de votre capacité de remboursement mensuelle, à un tableau du montant du prêt selon le taux d’intérêt emprunteur négocié et la durée du crédit. Il vous sera alors plus facile de faire une simulation de prêt immobilier puis qu’en fonction du taux de crédit immobilier vous connaîtrez le montant empruntable auprès de votre prêteur lorsque vous ferez une demande de prêt.

En résumé, cette calculatrice, c’est à dire, cette simulation de capacité d’emprunt permet de répondre à la question : Quel montant maximal ou combien puis-je emprunter pour devenir propriétaire?

Capacité d'emprunt : Combien puis-je emprunter ?

Revenus fixes

€/mois
mois
€/mois
mois
€/mois
€/an

Charges fixes

Ensemble des sommes restant dû après la signature du prêt immobilier.
€/mois
€/mois
€/mois
€/mois
Calculer

Pour calculer votre capacité d’emprunt, il faut connaître:

  • Les revenus: votre salaire mensuel net ainsi que les revenus des co-emprunteurs nets imposables mensuels ou annuels.
  • Les dépenses et charges comme les loyers, les prêts à la consommation, prêt travaux, prêt personnel, prêt à l’accession sociale, prêt relais, la pension alimentaire versée ou reçue, …
  • Le taux d’endettement est calculé, il est recommandé d’être en dessous de 33%.
  • Un tableau du montant emprunté selon le taux d’emprunt négocié vous est fourni.
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N’oubliez pas que votre capacité d’emprunt immobilier, c’est-à-dire le montant maximum de votre crédit immobilier, dépend de votre capacité d’endettement généralement fixée à 33% (laissant un pouvoir d’achat considéré comme suffisant) mais qui peut être évalué à la hausse par votre organisme de crédit selon vos revenus, votre apport personnel et vos économies que vous avez pu épargner comme sur votre livret A, votre assurance vie, votre plan d’épargne logement ou compte épargne logement,…

De plus, votre calcul d’emprunt dépend du taux de prêt, plus vous négocierez un meilleur taux plus vous pourrez emprunter, mais aussi du taux de l’assurance emprunteur donc du taux effectif global (TEG ou TAEG annuel), de l’obtention d’un prêt à taux zéro (Ptz),… En effet, ces indices jouent sur le calcul des mensualités de votre offre de prêt immo dont vous avez accès à une calculette de prêt immobilier ici.

Par ailleurs, au prix du bien lors de votre achat immobilier, il faudra ajouter, les frais de notaire (réduit pour un logement neuf), les frais annexes comme les frais d’hypothèque, les frais de dossier … pour effectuer votre simulation de crédit immobilier.